Tout ce que vous devez savoir sur une parcelle, en quelques secondes.
Entrez une adresse. Intellex interroge simultanément le cadastre, le PLU en vigueur, Géorisques, le registre des copropriétés et les bases topographiques officielles. Vous obtenez un dossier technique complet, structuré et exportable, sans avoir ouvert un seul site gouvernemental.
Un dossier complet, pas une simple fiche cadastrale
La fiche parcelle Intellex n’est pas un extrait cadastral. C’est un dossier technique structuré en cinq sections, généré en temps réel à partir des bases de données officielles du gouvernement.
Le résumé décisionnel
C’est la première section de la fiche, et la plus utile. Intellex synthétise les points clés applicables à la parcelle — emprise au sol maximale, reculs obligatoires, distance entre constructions, règles d’assainissement — et liste séparément les points de vigilance : données non disponibles dans les extraits, règles non chiffrées, servitudes à vérifier.
Intellex ne masque pas ce qu’il ne trouve pas. Il le signale explicitement, avec la référence du document concerné.
L’identification cadastrale et topographique
Références cadastrales complètes, surface exacte, coordonnées GPS, code INSEE. Et des données que peu de professionnels savent disponibles : altitude min/max/moyenne, dénivelé, pente moyenne et précision, mesurés par LIDAR haute précision IGN. Les bâtiments existants sont listés avec leur hauteur, nombre d’étages, emprise au sol et type.
Le zonage PLU et les règles chiffrées
Intellex récupère le PLU ou PLUi en vigueur et extrait les règles applicables à la zone de votre parcelle : hauteur maximale, emprise au sol, reculs par rapport à la voie, aux limites séparatives et au fond de parcelle, distances entre constructions, stationnement, espaces verts. Chaque règle est présentée avec sa référence exacte dans le document d’urbanisme.
L’aspect architectural
Pour les zones avec prescriptions architecturales, Intellex extrait les règles applicables aux façades, toitures, clôtures et ouvertures : matériaux interdits, formes imposées, intégration des équipements techniques, règles de traitement des façades secondaires. Des informations essentielles pour les architectes et les maîtres d’oeuvre avant d’engager un projet.
Les risques et servitudes
Huit catégories de risques Géorisques évaluées systématiquement : inondation, sismicité, argiles, radon, mouvement de terrain, remontée de nappe, pollution des sols, canalisations dangereuses. Chaque risque est qualifié (inconnu, faible, important, concerné).
Les servitudes d’utilité publique sont listées : PPRI, PPRT, SUP, périmètres de protection, emplacements réservés, règles de raccordement aux réseaux.
Exportez ce dont vous avez besoin, pas tout le dossier
La fiche parcelle est modulaire. Vous choisissez les sections à afficher et à exporter — identification, règles PLU, risques, servitudes, aspect architectural. Seules les sections sélectionnées apparaissent dans votre export.
Export PDF : mise en page professionnelle avec en-tête Intellex, date de génération, référence parcelle. Prêt à intégrer dans un dossier client ou un rapport d’étude.
Copie Word : toutes les données copiées en un clic dans Word et Outlook, avec mise en forme conservée. Intégrez directement dans vos courriers, rapports ou notes de synthèse.
Plan parcellaire : téléchargeable séparément, à l’échelle (1:200 par défaut), avec les bâtiments existants, les limites cadastrales cotées et la légende technique. Format professionnel directement utilisable.
Une carte interactive 2D/3D
La parcelle s’affiche sur une carte interactive avec ses limites exactes, les bâtiments existants, les parcelles voisines et leurs références cadastrales. Les mesures de distance et de surface s’affichent à la demande en mode 2D.
Le mode 3D permet de visualiser les volumes bâtis et le relief de la parcelle et de son environnement immédiat.
Pour tous les professionnels qui travaillent sur des terrains
Agents immobiliers : générez une fiche complète avant chaque visite ou avant-contrat. Vérifiez le zonage, les risques et les règles constructibles en moins d’une minute. Exportez directement dans votre compte-rendu.
Notaires : vérifiez les servitudes, les risques et le zonage PLU avant signature. Exportez le dossier technique pour l’annexer à l’acte.
Architectes et maîtres d’oeuvre : obtenez les règles d’urbanisme applicables dès les premières esquisses. Le résumé décisionnel vous donne les contraintes clés sans avoir à parcourir le PLU.
Promoteurs et constructeurs : évaluez rapidement le potentiel constructible d’un terrain avant acquisition. Emprise au sol, reculs, hauteur maximale, risques — tout est là en quelques secondes.
Géomètres-experts : accédez aux données cadastrales, topographiques et aux servitudes en un point d’entrée unique.
Banques et assurances : évaluez les risques associés à une parcelle avant financement ou souscription.
Parfois, la meilleure décision c’est de ne pas prendre le dossier.
Une architecte teste Intellex. Elle a une opportunité de mission sur une parcelle qui l’inquiète déjà — voisinage difficile, service urbanisme réputé peu coopératif. Elle génère la fiche parcelle. En quelques secondes, elle voit : constructibilité quasi nulle (299 m² de terrain, 199 m² déjà bâtis, plafond à 50 m² d’emprise constructible), secteur de préservation avec contraintes architecturales lourdes, risque argiles important, pollution des sols et canalisations dangereuses signalées, et plusieurs zones d’ombre sur des règles non renseignées dans les extraits disponibles.
Elle refuse le dossier. En quelques secondes, sans RDV en mairie, sans consultation du PLU, sans relevé cadastral.
C’est ça, Intellex comme outil de décision. Pas seulement « gagner du temps sur les dossiers qu’on prend » — mais éviter d’engager du temps sur les dossiers qu’on n’aurait pas dû prendre.
Un architecte accepte rarement un projet faute d’information. Il l’accepte, découvre les problèmes en cours de route, et se désengage quand la relation client est déjà engagée, le travail déjà commencé, la réputation déjà exposée. Intellex compresse le coût d’évaluation à quelques secondes, avant que le désengagement coûte cher.
Ce que la fiche révèle en quelques secondes pour déclencher un go ou un no-go : constructibilité réelle, contraintes PLU bloquantes, risques Géorisques, servitudes, zones d’ombre réglementaires. Et parce qu’Intellex affiche explicitement ce qu’il ne trouve pas — les « VIGILANCES » et les données non renseignées — il cartographie aussi l’incertitude. Sur un dossier déjà difficile humainement, chaque zone d’ombre est un signal supplémentaire.
Cet argument vaut aussi pour les agents immobiliers qui prospectent des portefeuilles de terrains, et pour les promoteurs qui évaluent des opportunités foncières avant d’investir en due diligence.
Questions fréquentes
La fiche est-elle disponible pour toute la France ?
Oui. Intellex couvre l’ensemble du territoire français. Pour les communes dotées d’un PLUi, c’est le document intercommunal en vigueur qui est utilisé.
Les données sont-elles à jour ?
Oui. Intellex interroge les bases officielles en temps réel à la date de génération. La date figure en en-tête de chaque fiche exportée.
Que se passe-t-il si le PLU d’une commune n’est pas disponible ?
Intellex l’indique clairement dans la fiche et applique les données disponibles. Les sections pour lesquelles aucune donnée n’a pu être extraite sont signalées avec la référence du document concerné — Intellex ne comble jamais un manque par une estimation.
Le plan parcellaire est-il utilisable dans un dossier de permis de construire ?
Le plan parcellaire Intellex est un document de travail à l’échelle, avec les bâtiments existants et les mesures cotées. Il peut servir de base pour préparer votre dossier, mais le plan de masse officiel (PC2) doit être établi et signé par le professionnel responsable du projet.
Les données de copropriété sont-elles toujours disponibles ?
Les données de copropriété proviennent du Registre National des Copropriétés (RNIC). Elles sont disponibles pour les immeubles enregistrés dans ce registre. Pour les petites copropriétés ou les immeubles récents, les données peuvent être partielles ou absentes.
Combien de crédits coûte une fiche parcelle ?
Le coût en crédits dépend de la richesse des données récupérées. Le détail est disponible sur la page tarifs.
Testez sur une adresse que vous connaissez.
Téléchargez Intellex et générez votre première fiche parcelle gratuitement avec 100 crédits offerts. Aucune carte bancaire requise.