Intellex
Gratuit + analyse IA en option
Tout ce que vous devez savoir sur une parcelle, en quelques secondes.
Entrez une adresse ou une référence cadastrale. Intellex interroge simultanément le cadastre, le PLU en vigueur, Géorisques, le registre des copropriétés, les bases des ventes, des permis et des décisions de justice, et les relevés topographiques officiels. Vous obtenez un dossier technique complet, structuré et exportable sans avoir ouvert un seul site gouvernemental.
Un dossier complet, pas une simple fiche cadastrale
La fiche parcelle Intellex n'est pas un extrait cadastral. C'est un dossier technique structuré par thèmes, généré en temps réel à partir des bases de données officielles du gouvernement.
L'identification cadastrale et topographique
Références cadastrales complètes, surface exacte, coordonnées GPS, code INSEE, parcelles limitrophes réellement mitoyennes avec la longueur de limite commune. Et des données que peu de professionnels savent disponibles : altitude min/max/moyenne, dénivelé, pente moyenne et précision, mesurés par LIDAR haute précision IGN. Les bâtiments existants sont listés avec leur hauteur, nombre d'étages, emprise au sol, type et date de construction.
Quand un bâtiment s'étend sur plusieurs parcelles, Intellex vous propose de les rattacher : chaque information est alors présentée parcelle par parcelle, et vous pouvez changer de parcelle principale.
Les DPE disponibles
Pour les parcelles comprenant des logements enregistrés dans la base nationale des DPE, Intellex affiche tous les diagnostics de performance énergétique enregistrés à l'adresse, regroupés par bâtiment : étiquette énergie et climat, consommation en kWh/m²/an, émissions GES, surface et étage du logement, année de construction et date du diagnostic. Un argument direct pour les agents immobiliers et les notaires qui évaluent le potentiel locatif ou la valeur d'un bien.
Le zonage PLU et les règles chiffrées
Intellex récupère le PLU ou PLUi en vigueur et extrait les règles applicables à la zone de votre parcelle : hauteur maximale, emprise au sol, reculs par rapport à la voie, aux limites séparatives et au fond de parcelle, distances entre constructions, stationnement, espaces verts. Les usages autorisés, interdits et sous conditions sont listés par type de projet (habitat individuel, collectif, commerces, bureaux, équipements). Chaque règle est présentée avec sa référence exacte dans le document d'urbanisme, et la constructibilité résume ce que le règlement autorise sur la parcelle, valeurs chiffrées et articles à l'appui. Le SCoT qui couvre la parcelle est également identifié, avec son état et sa date de version, et un accès direct à son Document d'orientation et d'objectifs et à son dossier complet.
L'aspect architectural
Pour les zones avec prescriptions architecturales, Intellex extrait les règles applicables aux façades, toitures, clôtures et ouvertures : matériaux interdits, formes imposées, pentes de toiture, couleurs autorisées, intégration des équipements techniques. Des informations essentielles pour les architectes et les maîtres d'œuvre avant d'engager un projet.
Les risques et servitudes
Deux niveaux de risques sont présentés : les risques issus du PLU (zones inondables, géotechnique, mouvement de terrain, risques côtiers) et les risques officiels Géorisques (inondation, sismicité, argiles, radon, feux de forêt, pollution des sols, canalisations dangereuses, ICPE). Chaque risque est qualifié. Un lien direct vers le rapport Géorisques officiel est fourni pour que vous puissiez vérifier par vous-même.
Les servitudes d'utilité publique sont listées : PPRI, PPRL, PPRT, SUP, espaces boisés classés, périmètres de protection du patrimoine, emplacements réservés, OAP applicables.
Les informations publiées avec le PLU sont rangées par thème : droit de préemption, opérations d'aménagement, sursis à statuer, taxe d'aménagement, patrimoine, secteurs affectés par le bruit, sols pollués, obligation de débroussaillement. Chacune est accompagnée d'une alerte qui rappelle la règle applicable.
Les espaces naturels protégés qui touchent la parcelle (Natura 2000, ZNIEFF, parcs et réserves naturelles) et les aires d'appellations viticoles sont également indiqués.
L'historique de la parcelle
Les ventes enregistrées (date, nature, prix, biens vendus), les permis et déclarations accordés sur la parcelle et dans la même rue, et les décisions de la justice administrative en urbanisme qui concernent la parcelle, sa rue ou les refus du maire de la commune. De quoi situer un bien sur son marché et repérer un terrain ou un voisinage déjà contentieux.
Le résumé décisionnel
Intellex synthétise en deux listes les éléments clés de la parcelle : les points positifs (usages autorisés, constructibilité, règles favorables) et les points de vigilance (contraintes bloquantes, données non disponibles, risques, servitudes à vérifier).
Intellex ne masque pas ce qu'il ne trouve pas. Il le signale explicitement avec la référence du document concerné: « données chiffrées non disponibles dans les extraits fournis pour cette zone ». Sur un dossier difficile, ces zones d'ombre sont elles-mêmes des signaux d'alerte. Et si un service officiel ne répond pas, la fiche le signale et vous relancez la recherche d'un clic.
Ce qui est gratuit, ce qui consomme des crédits
Les données officielles de la fiche sont gratuites. Seule l'analyse du règlement du PLU consomme des crédits : au maximum 150 crédits pour une fiche complète, et moins si vous choisissez les informations à analyser. La synthèse client, optionnelle, est facturée à part selon la quantité de données qu'elle utilise.
| Thème | Gratuit | Crédits IA |
|---|---|---|
| Cadastre et bâti | Cadastre, parcelles voisines et rattachées, bâtiments, topographie | — |
| Urbanisme | Zonage PLU, servitudes et prescriptions du Géoportail de l'urbanisme | Analyse du règlement : usages, règles chiffrées, aspect architectural, réseaux, procédures, sous-secteurs |
| Risques et environnement | Risques Géorisques, espaces naturels, appellations viticoles | Risques et servitudes issus du règlement du PLU |
| Historique | Ventes, permis accordés, décisions de justice administrative | — |
| Énergie et copropriété | DPE, copropriété | — |
| Synthèse et exports | Historique des fiches, export PDF, relance d'une source indisponible | Constructibilité, points positifs, points de vigilance ; synthèse client (optionnelle, facturée à part) |
Exportez ce dont vous avez besoin, pas tout le dossier
La fiche parcelle est modulaire. Vous choisissez les sections à afficher et à exporter: identification, règles PLU, risques, servitudes, aspect architectural. Seules les sections sélectionnées apparaissent dans votre export.
Export PDF : mise en page en couleurs, lisible et aérée, avec en-tête Intellex, date de génération, référence parcelle. Prêt à intégrer dans un dossier client ou un rapport d'étude.
Copie Word : toutes les données copiées en un clic dans Word et Outlook, avec mise en forme conservée. Intégrez directement dans vos courriers, rapports ou notes de synthèse.
Plan parcellaire : téléchargeable séparément, à l'échelle (1:200 par défaut), avec les bâtiments existants, les limites cadastrales cotées et la légende technique. Format professionnel directement utilisable.
Synthèse client : une fois la fiche générée, Intellex peut produire une synthèse en langage courant destinée à votre client. Les données techniques sont reformulées simplement : « zone constructible proche du centre historique » au lieu de « zone UBa », « plan de prévention des risques littoraux » au lieu de « PPRL ». La synthèse reprend l'identité du bien, le contexte réglementaire, les usages possibles, les points de vigilance, les risques et le potentiel du bien, avec le lien direct vers le rapport Géorisques officiel. À envoyer directement à votre client sans retravailler quoi que ce soit.
Une carte interactive, du plan à la vue satellite
La parcelle s'affiche sur une carte interactive avec ses limites exactes, les bâtiments existants, les parcelles voisines et leur numéro :
Vue plan : plan IGN avec les voies, les bâtiments et les limites parcellaires.
Vue satellite : photo aérienne de la parcelle et de son environnement immédiat.
Cadastre : les parcelles cadastrales s'affichent par-dessus le plan comme la photo, avec leur numéro et leurs limites exactes, et se masquent d'un clic. Plus besoin d'aller sur le site du cadastre.
Les mesures de distance et de surface s'affichent à la demande en mode 2D. Le mode 3D permet de visualiser les volumes bâtis et le relief de la parcelle et de son environnement immédiat.
L'onglet Carte d'Intellex propose cette carte seule, gratuite, avec une vue 3D des environs et une vue 3D précise : découvrez la carte parcellaire.
Pour tous les professionnels qui travaillent sur des terrains
Agents immobiliers
Générez une fiche complète avant chaque visite ou avant-contrat. Vérifiez le zonage, les risques et les règles constructibles en moins d'une minute. Exportez directement dans votre compte-rendu.
Notaires
Vérifiez les servitudes, les risques et le zonage PLU avant signature. Exportez le dossier technique pour l'annexer à l'acte.
Architectes et maîtres d'œuvre
Obtenez les règles d'urbanisme applicables dès les premières esquisses. Le résumé décisionnel vous donne les contraintes clés sans avoir à parcourir le PLU.
Promoteurs et constructeurs
Évaluez rapidement le potentiel constructible d'un terrain avant acquisition. Emprise au sol, reculs, hauteur maximale, risques, et le SCoT applicable, directement opposable aux grandes opérations. Tout est là en quelques secondes.
Géomètres-experts
Accédez aux données cadastrales, topographiques et aux servitudes en un point d'entrée unique.
Banques et assurances
Évaluez les risques associés à une parcelle avant financement ou souscription.
Parfois, la meilleure décision c'est de ne pas prendre le dossier.
Une architecte teste Intellex. Elle a une opportunité de mission sur une parcelle qui l'inquiète déjà: voisinage difficile, service urbanisme réputé peu coopératif. Elle génère la fiche parcelle. En quelques secondes, elle voit : constructibilité quasi nulle (299 m² de terrain, 199 m² déjà bâtis, plafond à 50 m² d'emprise constructible), secteur de préservation avec contraintes architecturales lourdes, risque argiles important, pollution des sols et canalisations dangereuses signalées, et plusieurs zones d'ombre sur des règles non renseignées dans les extraits disponibles.
Elle refuse le dossier. En quelques secondes, sans RDV en mairie, sans consultation du PLU, sans relevé cadastral.
C'est ça, Intellex comme outil de décision. Pas seulement « gagner du temps sur les dossiers qu'on prend », mais éviter d'engager du temps sur les dossiers qu'on n'aurait pas dû prendre.
Un architecte accepte rarement un boulot faute d'information. Il l'accepte, découvre les problèmes en cours de route, et se désengage quand la relation client est déjà engagée, le travail déjà commencé, la réputation déjà exposée. Intellex compresse le coût d'évaluation à quelques secondes, avant que le désengagement coûte cher.
Ce que la fiche révèle en quelques secondes pour déclencher un go ou un no-go : constructibilité réelle, contraintes PLU bloquantes, risques Géorisques, servitudes, zones d'ombre réglementaires. Et parce qu'Intellex affiche explicitement ce qu'il ne trouve pas, les « vigilances » et les données non renseignées, il cartographie aussi l'incertitude. Sur un dossier déjà difficile humainement, chaque zone d'ombre est un signal supplémentaire.
Cet argument vaut aussi pour les agents immobiliers qui prospectent des portefeuilles de terrains, et pour les promoteurs qui évaluent des opportunités foncières avant d'investir en due diligence.